Архитектурный проект дома с нуля. С чего начать? С какими вопросами вы столкнётесь в процессе проектирования?
Конечно, для того, чтобы приступить к проектированию дома, нужен земельный участок. Его конфигурация, рельеф, наличие сформированных автомобильных подъездов и ориентация по сторонам света сильно влияют на планировку дома. Мы расскажем Вам как разрабатывается архитектурный проект дома с нуля в нашей студии GoodProject. Последовательно план работы можно разделить на следующие этапы:
1. Планировочные решения.
1.1. Знакомство – коммерческое предложение – заключение договора.
1.2. Анкетирование Заказчиков – топографическая съемка при сложном рельефе.
1.3. Разработка концепт-проекта дома и генплана – обсуждение – согласование.
2. Визуализация.
2.1. Обсуждение стилистического направления.
2.2. Создание визуализаций – обсуждение – согласование финальных визуализаций.
3. Рабочие чертежи.
3.1. Согласование применяемых отделочных материалов.
3.2. Разработка рабочих чертежей – согласование.
3.3. Сдача проекта – подписание акта.
4. Расчет коммерческих предложений по основным позициям в проекте.
5. Авторское сопровождение реализации проекта.
Подготовка к работе
Перед началом проектирования дома следует определиться со следующими вопросами:
1. Какая площадь дома Вам нужна? Необходимо спланировать определенное количество комнат и примерную площадь каждой из них. Следует помнить, что эту площадь Вам нужно будет обслуживать: отопление, электричество, уборка и т.д.
2. Сколько будет этажей? Здесь ограничением может быть размер или рельеф участка. Например, небольшой или узкий участок не позволит спроектировать одноэтажный дом большой площади.
3. Следует определиться с технологией строительства: дом из керамзитобетонных или газосиликатных блоков, каркасный дом, дом из клееного бруса или что-то другое.
Планировочные решения
Перед разработкой планировки мы обсуждаем все Ваши пожелания и требования. При сложном рельефе в качестве исходных данных делается топографическая съемка участка, при нестабильных грунтах проводятся геологические изыскания подрядными организациями.
В соответсвии с количеством комнат и этажей разрабатываем планы с расположением мебели и оборудования. Это очень важный этап. Обязательно нужно учитывать интерьер будущего дома, ведь от функционального наполнения будут зависеть коммуникации, окна, двери и другие моменты. При этом здание размещается на генеральном плане – планировочные решения внутри дома имеют определённую связь с окружением участка.
Какие вопросы возникают при разработке планировки?
Ответы на эти вопросы будут субъективными, исходя из нашего опыта.
1. Сколько этажей выбрать: один или два (три)? Одноэтажный дом считается более комфортным – не нужно подниматься по лестнице, что очень важно, если есть жители в пожилом возрасте. В финансовом отношении варианты с разной этажностью довольно схожи: в одноэтажном доме дорогие фундамент и крыша, в двухэтажном доме добавляется перекрытие и лестница. Двухэтажный дом может иметь определенные преимущества при наличии интересного окружающего ландшафта и живописного горизонта. Такой вариант подойдет и любителям интерьера мансардных этажей.
2. Стоит ли делать цокольный или подвальный этаж? На наш взгляд, если рельеф плоский, тогда точно нет. Земляные работы – одна из самых дорогих строительных услуг. Сложности также могут возникнуть при эксплуатации, особенно в условиях высоких грунтовых вод и ограниченного бюджета, если строительство велось не по технологии.
3. Насколько нужна топочная для дома? Очень многое зависит от оборудования, которое Вы будете использовать для обогрева дома, что, в свою очередь, является результатом наличия определенных коммуникаций или доступа к сырью. Теоретически при использовании электрокотла или газового турбокотла можно обойтись без отдельной топочной. В любом случае, очень хорошо иметь техническое помещение, в котором будут разведены все коммуникации и организован удобный доступ для обслуживания.
4. Как лучше размещать помещения по сторонам света? Тамбур и вход в дом желательно чтобы были недалеко от заезда на участок. Технические помещения (топочная, санузлы, гараж) – с северной стороны, потому что не так требуют дневной свет, как другие помещения. Спальни можно расположить на восточной, южной или западной стороне, в зависимости от того, любите ли Вы просыпаться с восходом солнца. На наш взгляд, гостиную, кухню-столовую лучше размещать на юго-западе, потому что обычно в этой зоне люди проводят время после работы и приятнее это делать вместе с солнцем вечером. В двухэтажном доме место для лестницы логичней искать в центре здания, чтобы уменьшить количество проходных зон и коридоров.
5. Стоит ли делать террасу в частном доме? Определенно да. Есть вероятность, что Вы запланируете отдельную беседку, но очень удобно, когда из дома можно выйти прямо на террасу. Что может быть лучше отдыха на свежем воздухе теплым солнечным утром с семьей или уютным вечером в компании друзей? От плохой погоды могут спасти стационарные навесы или различные мобильные тентовые конструкции, а также газовые и инфракрасные обогреватели.
6. Что лучше: гараж или навес? В первую очередь это вопрос приоритетов и бюджета. Для хранения автомобиля замечательно подойдёт тёплый сухой гараж. В то же время открытый продуваемый навес гораздо лучше, чем закрытое помещение, в котором холодно и сыро. Если Вы готовы выделить значительные средства на гараж с отоплением и хорошей вентиляцией – это будет Ваш вариант. В противном случае – достойным компромиссом будет пристроенный навес.
7. Стоит ли объединять гостиную, кухню и столовую в одно помещение? Вариант общего пространства подходит большинству людей, но есть исключения. Общее пространство гостиной, кухни-столовой дает возможность проводить больше времени вместе всей Семьей.
Визуализация
Обсудив и согласовав планировку, мы постепенно переходим к экстерьеру дома. Цель этого этапа разработки проекта – получить возможность визуально представить объем здания с помощью качественной визуализации. В зависимости от условий проектирования и пожеланий Заказчика выбирается и прорабатывается вариант объемного решения: дом на рельефе, традиционный стиль, решение с плоской крышей, бескарнизной крышей, фахверковый тип, стиль шале и др.
Огромную роль в визуальном восприятии играют наружные отделочные материалы: штукатурка, деревянный фасад, клинкерный кирпич или плитка, фиброцементные панели, cedral, натуральный камень, перфорированные панели, HPL-панели и др. В проект включены материалы от наших Партнёров и не только. Этап предусматривает не более 2 итераций корректировок (вариантов фотореалистичных визуализаций объема дома).
Архитектурное проектирование в нашей студии выполняется с использованием современного программного обеспечения с системой BIM-проектирования, что сводит к минимуму количество ошибок в процессе работы над проектом и в рабочей документации.
Какие вопросы возникают во время разработки экстерьера?
1. Какой внешний вид нам выбрать? Только Вы можете ответить на этот вопрос. Не бывает такого, чтобы Заказчик пришел за проектом, не имея интереса к определенному стилевому направлению. Одним нравится минимализм с плоской крышей, другим – более традиционные решения.
2. Стоит ли делать окна в пол? Панорамное остекление значительно увеличивает визуально площадь комнат внутри дома, создает связь между интерьером и ландшафтом. Современные технологии сводят к минимуму потери тепла через большое остекление, но нужно быть готовым к большим финансовым затратам во время строительства. С этой точки зрения рационально выглядит вариант с обычными окнами с подоконниками в спальнях и окнами в пол в гостиной и кухне-столовой, где вы проведете до 70% времени и захотите иметь выход прямо на террасу.
3. Какой вариант утепления дома и отделки фасадов выбрать? Утепление дома зависит от материалов стен и технологии монтажа отделочных материалов. Оштукатуренный фасад считается самым дешевым, но не самым долговечным. Визуально более привлекательные и долговечные фасады с использованием клинкерной, цементной или керамической плитки. Вентилируемые фасады из фиброцементных панелей, HPL, натурального камня или клинкерного кирпича однозначно будут самым дорогим вариантом, но и самым надежным. Надо помнить, что разные виды фасадов можно комбинировать. При профессиональном подходе это создаст привлекательный внешний вид дома и позволит существенно сэкономить.
Особого внимания требуют фасады из дерева. Ничем не покрытые вентфасады из термодревесины и лиственницы со временем меняют цвет на серебристо-серый, а покрытое пропиткой дерево будет требовать ухода каждые 5-7 лет. Довольно интересным и бюджетным может быть использование обычной пиленой (не строганой) доски под покраску. Такой тип отделки отличается хорошей прочностью в течение 10-12 лет и получил название “шведский фасад”.
Рабочие чертежи
После предварительного согласования первых визуализаций параллельно начинается разработка рабочих чертежей для строителей.
В Беларуси эскизный проект АЭ может быть выполнен только для нужд Заказчика, а для согласования необходим архитектурный проект (стадия А) или строительный проект (стадия С). Если дом проектируется не для участка в садоводческом товариществе, то Заказчику нужно согласовать проект в соответствующем государственном учреждении.
Основные конструктивные решения: фундамент, межэтажное перекрытие, стропильная система и схема крыши входят в состав архитектурного проекта, поскольку они являются основными чертежами для успешной реализации объекта.
Ниже приведены несколько примеров чертежей. Полностью комплект можно посмотреть здесь.
Архитектурный проект включает:
– пояснительная записка;
– генеральный план;
– планы с мебелью (концепт-проект);
– планы монтажные;
– фасады с цветовым решением;
– разрез(ы);
– фотореалистичные визуализации;
– схемы окон и дверей;
– схемы утепления фасадов;
– схемы фундамента, перекрытий, стропильной системы и кровли;
– схемы крыльца, террасы, ведомости по материалам.
Пример архитектурного проекта в нашем instagram.
Просчет коммерческих предложений
После сдачи документации и подписания акта проект рассылается на просчёт всем Партнёрам, материалы и работы которых были заложены при проектировании.
Авторское сопровождение реализации проекта
Для успешной реализации архитектурного проекта наша студия предлагает услугу авторского надзора, с вариантами которого Вы можете ознакомиться здесь.
Спасибо Вам!
